Prodeje bytů

Jedná se o běžný pojem prodeje nájemní smlouvy na dobu neurčitou (ještě do r. 2012 s regulovaným nájemným), neboli postoupení nájmu za odstupné.
Dokonce bylo pár realitek, které se na to specializovaly především pro klientelu, jež měla soudní povinnost bytové náhrady po rozvodu nebo majitele domů, kteří potřebovali stávající nájemníky vystěhovat mimo lukrativní centrum se záměrem pronajmout objekt pro komerční nebo administrativní účely.
Tuto formu nabízeli i přímo restituenti (tedy skuteční vlastníci domu či činžáku), aby si kompenzovali rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným formou jakéhosi předplaceného nájemného s tím, že na oplátku garantovali na určitý počet let právě to snížené/regulované nájemné.
Letos po zrušení deregulace i v Praze a dalších velkých městech, ztrácí smysl a právně by mělo být už nahrazeno výhradně regulérním tržním pronájmem.
Určité výjimky mohou být pouze u obecních bytů těsně před privatizací s výhodnějším předkupním právem, ale vždy je ze zákona podmíněno souhlasem vlastníka (majitele).

Řada názorných odkazů viz níže (týž problém se řešil i zde na webu – viz zdroj):
http://www.bez­platnapravnipo­radna.cz/onli­ne-zdarma/najem-a-najemnici/729-prodej-najemni-smlouvy-na-dobu-neurcitou-a-rizika.html
http://ivopeter­ka.blog.idnes­.cz/c/229358/Pro­dej-najemni-smlouvy-Coze.html
http://www.emi­mino.cz/disku­se/prenechani-najmu-za-odstupne-poradte-104930/
http://www.ty­den.cz/rubriky/do­maci/koupit-dekret-na-byt-ztratove-a-riskantni_49964­.html
http://www.pravo-a-nemovitosti.cz/new­s/najemni-smlouva-prodej/
Doplňuji:
Jako obvykle se laičtí uživatelé jen dohadují a pletou si pojmy, ač jsem před pár dny pro osvětu vložil explicitní odkaz co to vlastně obnáší např. „podnájemní smlouva“ a další právní definice.
viz odkaz:
http://www.od­povedi.cz/otaz­ky/kdyz-prodavam-byt-a-stehuji-se-jinam

Zdroj: http://www.od­povedi.cz/otaz­ky/prodej-najemni-smlouvy-vers-pronajmuti-bytu-bez-pozadovaneho-slozeni-kauce-za-najemni-smlouvu-pravni-hledisko

Upravil/a: anonym

prodej městského bytu s nájemním vztahem je pomůcka jak sdělit že někdo nelegálně prodává byt který mu nepatří. Kupující riskuje že skončí na ulici i když byt ‚koupil‘. Je to podvod a ruce pryč od toho.

Prodávaný byt s nájemním vztahem znamená pokus o prodej pronajatého bytu od majitele bytu (nebo celého domu), ale jde o byt s nájemní smlouvou na někoho jiného, na nějakého podnájemníka. Nemůžeš takto koupit byt. Skutečný majitel nemusí s tebou sepsat podnájemní smlouvu, neboť se mu bude třeba zdát nevýhodná oproti nájemníkovi, kterého by si sehnal sám, nebo novému nájemníkovi razantně může zvýšit nájem, je to opravdu velké převeliké riziko, do kterého bych se opravdu nepouštěla