Jak zdržet prodej nemovitosti?
Mám dvě sestry a zemřela mi máma a zdědila jsem pouze 1/3 domu, kde žiji a jedna ze sester, která zdědila také 1/3 chce dům prodat. Jak bych to amohla, co nejdéle pozdržet, aby mi ten dům prodala? Peníze na vyplacení nemám a sestra trvá na co nerychlejším prodeji.
| Zajímavá 0 před 1408 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Odpovědi
Obstrukce jsou zhovadilost. Ničeho se jimi nedocílí, jen zhorší vztahy a ve výsledku vás mohou přivést k soudu. Bez souhlasu všech vlastníků k prodeji nemůže dojít. Jakého názoru je třetí vlastník? Kdy budeš mít peníze?
| 0 Nominace Nahlásit |
A co ta třetí sestra? K prodeji potřebujete souhlas osob které drží více než 1/2 spoluvlastnického podílu.
Her-něco: Takže kupující koupí jen 2/3 nemovitosti? Spoluvlastník si může prodat podíl komu chce, ale tazatelka jej očividně prodat nechce. Tudíž majoritní vlastník půjde k soudu na vypořádání. Mimo jste Vy, s vaším předkupním právem.
Upravil/a: JežíšKristus
|
0
před 1408 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Ježíšku tvá odpověď je zcela mimo mísu. Já myslel, že si vševěoucí. S předkupním právem se to vloni opět měnilo. Pokud se nepletu, tak v rámci dědictví je předkupní právo na půl roku a pak si to můžou spoluvlastnicí prodam komukoliv.
|
0
před 1408 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitostí bylo 1.7.2020 zrušeno. Výjimkou je, zjednodušeně řečeno, pouze předkupní právo dědiců, a to pouze po dobu půl roku po nabytí dědictví. Přesné znění úpravy je obsaženo v § 1124 nového Občanského zákoníku.
Každý spoluvlastník si může naložit se svým podílem na nemovitosti
jak chce, záleží jen na ostatních spoluvlastnících s předkupním
právem, jestli jej využijí.
Pochopitelně že 1/3 obsazeného domu bude hledat svého kupce podstatně
hůře, než prodeji nemovitosti celé. V případě uzavření kupní smlouvy
na spoluvlastnický podíl máte možnost vstoupit v zákonem dané lhůtě na
místo strany kupující, pochopitelně, že pokud pro Vás bude cena příliš
vysoká, předkupní právo vám v konečném důsledku k ničemu nebude.
|
0
před 1408 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Daxis: co odhad ceny znalcem? Opravdu je její požadavek extrémně
vysoký?
Hlada: souhlasím, až na to, že by byl podíl neprodejný. Je prodejný, ale
záleží na ceně a okolnostech – s obchodováním jen se
spoluvlastnickými podíly mám bohaté zkušenosti …
Já a sestra 1 to prodat nechceme a sestra 2 (se kterou jsme rozhádáni) na prodeji trvá a chce extrémně vysokou cenu.
Daxis: V tom případě to nemusíte řešit. Jste majoritními vlastníky a v případě soudní pře se tudíž soud postaví na vaši stranu. Žádná fyzická osoba vás nemůže nutit k prodeji nemovitosti. Navíc prodávat v dnešní době nemovitost je hloupost, ale to je na jinou diskuzi.
Jestli jde o ideální podíl, tak může chtít cokoli, ale její přání zůstane nevyslyšeno. Takový podíl je prakticky neprodejný a to i v případě, kdyby se obrátila na soud a byla nařízená dražba. Její jediná možnost je vychladnout a dohodnout se na odkoupení za vámi určenou cenu.
- Které město v ČR je podle vás nejlepší k bydlení? (14 odpovědí)
- Je nejlepší pojištění, odkládání peněz na stranu, nebo spoření/investice? (4 odpovědi)
- Jak vypadal či vypadá váš dětský pokojíček? (17 odpovědí)
- Proč má vana odpad na jedné straně a ne uprostřed? (9 odpovědí)
- Jak se zbavit vos? Čím je vypudit? (4 odpovědi)