Zdravím
Rád bych se zeptal, jestli se na předávací protokol ukončení nájemní
smlouvy uvádí penále nebo něco podobného?
Jde o to, že jsem s majitelkou ukončil nájemní smlouvu na dohodu s tím,
že mi slovně odpustila ( nemám výslovně na papíře, že se vzdává
nároku na penále ) penále a úrok z nich ( nikdy mi nesdělila o jakou
částku se jedná ).
V protokolu mám v " Dalším ujednání " – Kauce započtena za 1 dlužný
nájem a penále.
Navíc v protokolu při předání bytu nebyli nalezeny žádné vady a teď mi
poslala fakturu, abych uhradil " rekonstrukci bytu ".
Nejvíc se bojím toho, že by třeba mohla začít řešit ty penále, když
odmítnu zaplatit tu rekonstrukci. Nebo by mohla chtít uhradit penále i když
bych zaplatil tu rekonstrukci.
Je to 7 měsíců, co jsem jí podepsal nějaký papír ohledně penálů.
Děsí mě i představa, že by to mohla nechat ty penále uležet třeba
několik let a potom vymáhat nesmyslnou částku.
Díky za případné odpovědi a hezký den!
Jen aby jste byli v obraze: Začalo to Covidem, kdy jsem přišel o práci.
Jelikož situace nebyla příznivá, jsem se s majitelkou ústně dohodl na
tom, že si vezme nájem z kauce a s tím souhlasila.
Jenže po 4 měsících se ozvala, že to chce doplatit a že mi narůstají
penále. Jelikož jsem neměl vyřešené jiné bydlení, musel jsem přistoupit
na to, že jí podepíšu papír, který mi dal 3 měsíce času k doplacení
dlužné částky. Což jsem jí doplatil.
Pokaždé když zmínila penále jsem se jí zeptal na částku kolik to dělá,
ale nikdy mi konkrétní částku neřekla.
Zajímavá 0 před 881 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Jo, tak tohle bude rychlé: kdo je blbý, má být poctivý, kdo je křivák, má být chytrý. Srážka dvou blbů vypadá nějak takto, bez urážky.
Co ti kdo řekl, to ti popře, podle zásady co ti řeknu, jako bych neřekl. To není relevantní.
Věřitel si může kdykoli „vymyslet“, že mu dlužíš nájemné za XX měsíců, podat žalobu, a pokud nebudeš processně aktivní a nedoložíš zaplacení (což neznamená nutně ústřižek složenky, výpis z účtu, či kvitanci), prohraješ, a jestli jsi to platil, nebo neplatil, nikoho zajímat nebude.
Pokud podepíšeš „papír, který mi dal 3 měsíce času k doplacení dlužné částky“, tak jsi uznal dluh, tím se staví promlčecí doba, akorát jsi si tím uškodil.
Najdi si dobrého advokáta. Já bych ti rád poradil víc, ale ty jsi tak blbý / naivní / důvěřivý, že tě tahle doba a to, jak funguje, bude mlít, jak boby na čokoládu, pořád dokola a dokola, pokud si nevytáhneš hlavu ze zadnice a nezměníš svůj přístup. Tak to prostě je.
Nebo jinak, je velice jednoduché řešení: odstěhuj se do pryč, co jsi podepsal, tak písemně navrhni babě přiměřené splátky, s ohledem na tvé možnosti (písemně = na doručenku & do vlastních rukou), a s „rekonstrukcí bytu“ pošli babu do prdele, ať si s tím jde před soud, nebo do banky. Ale musíš na to mít koule, musíš vědět, že to vyhraješ, nebo v tvém případě: kdo ti to vyhraje. Baba v právu, samozřejmě, není, pokud máš ten předávací protokol.
Jenže to je ten problém: z tebe čiší takový právní nihilismus a matláctví, že si vůbec nedokážu představit, jestli to není protokol, jak když Fany, ve filmu Fany (1995) („čekejte tady, pane čtyřnohý, zůstaňte!“) vybílili kostel před očima.
Takže tak.
0 Nominace Nahlásit |
Podepsat „nějaký papír“ je „chytré“. Pak se nediv ničemu. Ta další úprava dotazu je hned srozumitelnější.
Upravil/a: elkon
0
před 881 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Měl si platit řádně a včas. Co se týká vad, ty jsou jedna věc, zanedbaná obvyklá údržba (například malování, či úklid) však věc jiná.
0
před 881 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Penále může požadovat jen státní organizace za porušení zákonných povinností. U vás zřejmě půjde o smluvní pokutu. Její výše musí být uvedená v nájemní smlouvě a požadovaná částka tomu musí odpovídat. Pokud majitelka nevyznačila poškození bytu do předávacího protokolu, je její pozdější nárok sporný. Obsah onoho „nějakého papíru ohledně penálů“ je nejasný. Doporučuju doplatit dlužnou částku podle písemného ujednání. Preventivně by bylo dobré obrátit se na právníka, abys měl jistotu ohledně platby rekonstrukce.
0
před 881 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Elkon: Neměl jsem v tu dobu na výběr. Každopádně jsem se jí několikrát ptal, kolik to asi tak dělá, ale nikdy mi neřekla kolik.