Stavební uzávěra, územní rozhodnutí, stavební povolení

Kdo by mi mohl rychle poradit v záležitosti, zda je lepší koupit pozemek od obce tzn.obecní nebo koupit raději pozemek od soukromé osoby k výstavbě administrativní budovy? Jaké problémy či vyřizovaní se k tomu vztahuje a s kým je lepší jednat, aby vše proběhlo pokud možno bezproblémově?
Pokud byla v místě zrušena stavební uzávěra, může obec výstavbu nějakým jiným způsobem zdržovat, či výstavbě bránit? A pokud obec prodává obecní pozemek, na kterém je už vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení a ja bych ten pozemek koupila, je tažké změnit územní rozhodnutí a co všechno případná změna územního rozhodnutí obnáší. Na závěr je výhoda, když je na pozemku už územní rozhodnutí vydáno a nebo je lepší, když je pozemek úplně čistý bez ÚR a SP? Děkuji za rychlou odpověď.