Máme SVJ na bytovém domě. Nadpoloviční většina rozhodla o zateplení domu. Já nesouhlasil. Odmítám si vzít půjčku, kterou mě nařídí si vzít soused. Také ale odmítám, aby byly použity peníze z fondu oprav, které jsem tam posílal já. Pokud peníze použijí, můžu přestat platit do FO ? Nebo je platba do FO nějak právně vázaná ?
Zajímavá 0 před 244 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Ne, nemůžete. Ano, na zateplení lze samozřejmě použít fond oprav (správně se jmenuje dlouhouhodobá záloha na OPRAVY. Pokud přestanete platit schválené platby SVJ, tak vás úspěšně zalažují a budete budet uhradit vše, včetně úroků z prodlení. Ŕádně schválená platba je samozřejmě pro vlastníky závazná.
0 Nominace Nahlásit |
Ne, nemůžete. Půjčku vám nenařídí soused, ale vlastník podílu na společných částech. Laicky se těmto poplatkům říká příspěvky do fondu oprav. V zákonech najdeme ale označení „příspěvky na správu domu a pozemku“.
Povinnost platit tyto příspěvky vyplývá z občanského zákoníku, který uvádí:
„Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru
odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li
v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a
umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku
jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka
jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
🙂
0 Nominace Nahlásit |
Hmmm, hustý. Takže dotaz na stanovy VAŠEHO SVJ? Jasně, my si je vyvěštíme levou zadní, ale přeci jen…
NEBYLO BY JEDNODUŠŠÍ SI JE PŘEČÍST? 😯 😉
0 Nominace Nahlásit |
Ve svém stanovu SVJ budete mít uvedeno, zda je povinnost platit do fondu oprav, a pokud ano, jaká je výše těchto plateb. Obecně platí, že zaplacení příspěvku do fondu oprav je povinností každého člena SVJ, bez ohledu na to, zda souhlasí s konkrétními rozhodnutími ostatních vlastníků.
Pokud nesouhlasíte s rozhodnutím většiny o zateplení domu, nejspíše budete muset stejně platit svůj podíl na těchto nákladech. Opět se odkazujte na stanovy SVJ, které by měly ukládat hlasování o důležitých věcech, jako je zateplení domů. Ať už jste pro nebo proti, výsledek hlasování by se měl dodržovat.
Co se týče fondu oprav, většina SVJ používá tento fond na pokrytí nákladů spojených s různými opravami a údržbou domu, což by mohlo zahrnovat i náklady na zateplení. Pokud se členské příspěvky použijí na pokrytí těchto nákladů, pravděpodobně budete muset pokračovat v platbách do fondu oprav, pokud to stanovy SVJ vyžadují.
Pokud máte další obavy nebo nesouhlasíte s rozhodnutím, měli byste se poradit s právníkem, který se specializuje na vlastnická práva nebo správu bytových domů. Mohou vám poskytnout konkrétnější a přizpůsobenější radu týkající se vašeho konkrétního případu.
0
před 244 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Seznam se se stanovama. Ale pokud bylo přijato rozhodnutí, že se navýší příspěvky do FO, tak je to rozhodnutí závazné i bez Tvého souhlasu. Můžeš se zkusit nějak dohodnout ale pochybuju, že bys uspěl. Nevím o čem přesně píšeš, nedokážu si představit, že by Tě někdo nutil si vzít půjčku. Tvou povinností, jako malitele bytu, je přispívat stanovenou částkou do FO.
U nás se zateplení řešilo loni a i když mám spoustu výhrad jak
k provedení, tak k rpojektu, tak i k průběhu jednání o rekonstrukci,
tak jsem rád, že se konečně na domě něco pozitivního udělalo.
Zateplovalo se u nás 16cm vaty, což je více než by bylo potřebné podle
realizační firmy, méně než se obvykle doporučuje. Máme přízemní
krajní byt. Reálně dříve kotel (plynové etážové topení, kotel na
topení a ohřev vody) musel jet i v průběhu noci, Tuto zimu, pokud jsme
přes noc nenechali otevřený balkón termostat nesepnul – i ráno jsme
měli v pokoji přes 19, termostat nastaven na 18, přes den 21. Za plyn nám
teď budou vracet kolem 5000–6000 tisíc přeplatek i když za vodu teď
budeme asi 5000 doplácet (děcka nějak začalo bavit ráchání se ve
sprše). Opravdu myslíš, že je to zateplení k ničemu? A ano už koncem
léta jsme pozorovali výraznou změnu komfortu, kdy se nám podařilo nočním
větráním přes den udržet teplotu v bytě výrazně nižší než byla
venku (cca do 26).
0
před 243 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Ne, nemůžete. Půjčku vám nenařídí soused, ale vlastník podílu na společných částech. Laicky se těmto poplatkům říká příspěvky do fondu oprav. V zákonech najdeme ale označení „příspěvky na správu domu a pozemku“.
Povinnost platit tyto příspěvky vyplývá z občanského zákoníku, který uvádí:
„Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
OK, příspěvky do FO musím platit, ale určitě mě nemůže jiný vlastník nařídit, abych si vzal půjčku. Zateplení není nutnost ! Kdyby teklo střechou, neřeknu půl slova !
Samozřejmě, že vám nikdo nemůže nařdit si vzit půjčku. Takže nyní
klidně dýchejte, pak si vyžádejte zápis ze shromáždění a předčtěte
si, jaké usnesení bylo SKUTEČNĚ přijato. Pak se tu když tak zeptete, pokud
vám to nebude pořád jasné.
Obecně k úvěrům: znám SVJ, které rekonstruovali běz úvěru (až si na
to našetřili), i s úvěrem (ten si vzalo samozřejmě SVJ, které
navýšilo platby tak, aby nebyl problém se splátkami včetně úroků)
i model, kdy SVJ počítalo s úvěrem, ale část vlastníků dalo
jednorázově větší příspěvek do DZ a o to menší se bral úvěr (a oni
pak platili menší příspěvky). Ale znovu: nikdy nemůže SVJ nutit někoho
si brát úvěr.
Vrchla>>> Vůbec nechápu PROČ by sis měl brát TY půjčku, tu si snad na to zateplení vezme samotné SVJ. A jak se pak členstvo s tim vyrovná, je jiná věc (např. zvýšenim plateb členům).
S tím ale nebudu souhlasit s navýšením plateb do FO. Tak mě to nařídí jak ?
Zateplení domu se nevyplatí. Vedle mají naprosto stejný dům a v naprosto stejném bytě (na stejné pozici) mě soused tvrdí, že po 5 ti letech nepoznal ani ň ušetřenou na topení co se týká spotřeby, jediný co, že tam není v létě takový horko, ale v zimě nepoznal nic.
Zateplení domu se nevyplatí. Vedle mají naprosto stejný dům a v naprosto stejném bytě (na stejné pozici) mě soused tvrdí, že po 5 ti letech nepoznal ani ň ušetřenou na topení co se týká spotřeby, jediný co, že tam není v létě takový horko, ale v zimě nepoznal nic.
Je možné, že pro Tebe zateplení přínosem nebude. Je známo, že vnitřní byty dokáží v pohodě „přežít“ na teple od sousedů. Ale popravdě tohle je poněkud sobecké uvažování. Pořád jsi nevysvětlil kdo Tě nutí vzít si půjčku a jak. Normálně si půjčku bere SVJ, což členové musí schválit (nejsem si jist v jakém režimu možná to u nás bylo 2/3 nebo 100% na tu půjčku) a pak musí schválit i to navýšení příspěvků (u nás bylo podmínkou banky pro uzavření půjčky že budeme mít schválené dostatečné příspěvky)
To je otázka názoru. V SVJ rozhoduje většina (prostá nebo kvalifikovaná, podle druhu rozhodování a v souladu se zákonem a stanovami). Bez akceptování rozhodnutí většiny (v jakékoliv věci) nemůže společné vlastnictví (bytový dům bude v případě různých vlastníků bytů z principu vždy ve spoluvlastnictví) nikdy fungovat.