Prodělá se na hypotéce, i když se počká na konec fixačního období?
Má někdo zkušenosti s prodejem nemovitosti po prvním fixačním období? Jde o to, že přítel říká, že na tom proděláme, i když počkáme na konec fixace, protože u druhé hypotéky budeme začínat téměř znova od začátku. Je to tak?
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
| Zajímavá 0 před 3373 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
U druhé hypotéky budete začínat úplně od začátku…
A vždycky za půjčení peněz zaplatíš úroky…
___
Můžeš ten problém popsat trochu srozumitelně???
😉
| 0 Nominace Nahlásit |
Otázka nemá žádné další odpovědi.
Zkusím ti to napsat ještě jinak…
😉
Uvažujme 100% hypo (20 let splácení – pro c)
- zhruba v jedné třetině anuitního splácení splatíš jednu čtvrtinu jistiny – tedy tobě v danou dobu patří 25 % nemovitosti, bance 75 % (pokud by se ti povedlo nemovitost prodat za cenu rovnou ceně kupní)
- zhruba ve dvou třetinách splácení splatíš polovinu jistiny – tedy tobě i bance patří 50% podíl na nemovitosti (pokud by se ti povedlo nemovitost prodat za cenu rovnou ceně kupní)
- za první rok splatíš necelá 3 % jistiny (přestože jde o 5 % celkové sumy splátek) – tedy za první rok splatíš zhruba polovinu toho, co zaplatíš
A to neuvažuju sankce, které ti, případně, banka napočítá při
splátce mimo ´fix´…
😉
Tak to je přesně věc, která člověka nezajímá, když uzavírá hypotéku, protože si myslí, že to je napořád, ale ten rozdíl, který přeplatíme je dle mého v tom, že prvních pět let se z jistiny odečítá jen velmi malá částka, takže každý člověk, který prodává dům s hypotékou nazačátku vždycky prodělá, uvažuju správně? Takže mi si po pěti letech budeme muset znova vzít hypotéku na stejnou částku a těch pět let je prakticky ztracených, takhle jsem to myslela a jen jsem to chtěla potvrdit.
To je přesně věc, která by člověka, který si bere půjčku, zajímat
měla…
😉
Pořád píšeš ´zmateně´, ale budiž – budu předpokládat, že máš/te
anuitní splácení (splácíš/te stále stejnou částku splátky) –
zpočátku tvoří větší část splátky úroky (protože celková
vypůjčená částka je ´vysoká´) a jen malou částí splácíš jistinu
půjčky. Zhruba v polovině splácení se tento poměr ´otočí´.
___
„po pěti letech“ – jaká je celková doba splácení??? – protože
jiný poměr splátky (úrok-jistina) bude po pěti letech splácení
u desetileté a jiný u třicetileté hypo…
___
A splacená část jistny se „po pěti letech“ liší nejen podle celkové
doby splácení, ale i podle typu hypo (100%, 70%, 50%…).
___
Takže
- určitě ´vyhodíte´ peníze doposud splacených úroků
- ale kolik to bude nelze na základě tebou dodaných informací určit
- přesně ti to spočítá banka, hodně přesně kdokoli, kdo se v ´tom´ aspoň trochu vyzná (ale ne na základě tak vágních informací)
😉