Odstěhovali se mi nájemníci, ačkoliv mohli užívat byt do konce července 2011. Převzala jsem od nich klíče a v časové tísni jsem sepsala špatně protokol o předávce bytu.Zápis je , že je byt předám v pořádku, ale není to pravda. Nový nájemník chce mít byt čistý a bez závad. Abych závady odstranila, je možné srazit z kauce nájemné za červenec, ačkoliv tam již nejsou ? jejich nájemné bych použila na opravy a vyčistění bytu. Děkuji za odpověď.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 0 před 4897 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
tomuhle moc nerozumím, alle nechápu tu praxi kaucí – vždyt to je nezákonné půjčování si za 0% úrok.
když víte, že byt po nájemnících budete asi vymalovat a vyčistit (co budete muset po každém nájemníkovi a dobře to víte), proč nezvýšite nájem o řekněme 100 kč za měsíc a ta suma, kterou zaplatíte za vymalování se vám vrátí.
Praxe tzv. vratných kaucí se mi vůbec nelíbí, je to český fenomén a většinou je ta kauce nevratná, protože nájemce ji už dávno použil a vymyslí kde-co, aby ji vracet nemusel.
5Kdo udělil odpovědi palec? Džanička, GM, Kerberus, Michal Kole, anonym
před 4897 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Myslím, že s tím již nic nenaděláte. Jednou jste předávací protokol
podepsala, že je vše v pořádku, tak máte smůlu.
Bývalí nájemníci již mohou tvrdit, že nepořádek jste si
udělala sama.
Možná by jste mohla uspět, kdyby jste měla svědka který by potvrdil, že nepořádek a závady způsobili oni.
3Kdo udělil odpovědi palec? Kerberus, Michal Kole, tom004
před 4897 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Jedině zkusit dohodu s bývalými nájemníky, jinak zřejmě nemáte šanci
2Kdo udělil odpovědi palec? Kerberus, Michal Kole
před 4897 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Kromě toho, co napsal arygnoc, jehož odpovědi tímto přitakávám, pár
věcných poznámek.
Vratná kauce není nájemné na následný měsíc, ale má pokrýt případný
výpadek nájemného a právě uvedení bytu do původního stavu po ukončení
nájmu.
V nájemní smlouvě je přece ošetřena výpovědní lhůta.
Pokud pronajímám byt, který sám nevyužívám nebo nepotřebuji, je
v nájemném obsažen i přiměřený zisk značně ovlivněn poptávkou, a
tím tedy tržním nájemným. Podepsáním nájemní smlouvy uzavírám
obchodní vztah, kde mají obě strany nejen práva, ale i povinnosti.
Jestliže jsou adekvátní náklady na provoz a údržbu cca 40 – 60 Kč/m2,
tržní nájemné bývá
běžně 200 – 250 Kč/m2, (+ různé formy záloh na služby). To
představuje dostatečný výnos, aby pokryl případné nepředvídatelné
opravy apod. Holt i pronájem obnáší jistá podnikatelská rizika.
Takže 2 možnosti – buď dohoda (většina nájemníků je slušná a
třeba to lidsky uznají) anebo bez obstrukcí kauci vrátit a uklidit či
opravit sám. Pronajimatel je vždy ve výhodnější pozici a pokud si něco
nepohlídá, je to jeho chyba. V tomto případě by soud argument časové
tísně jen stěží uznal.
Doplňuji:
Jen pro srovnání – nejvyšší stávající regulované nájemné je
91 Kč/m2.
Upravil/a: anonym
0 Nominace Nahlásit |
Výjimečně souhlasím s arygnocem, toto se mi taky nelíbí, pokud jsem sháněla pronájem bytu, tak vždycky chtěli kauci za dva měsíce, někdy za tři, vždy vám to řeknou až před podpisem smlouvy, a na to lidé nemají peníze.. Jak mají potom slušně bydlet..
Ale to jsem odbočila, pokud jste podepsala, že byt je v pořádku a neprohlédla jste si ho, tak to je váš problém, pokud jim kauci nevrátíte, a oni vás budou žalovat, tak to prohrajete, a zaplatíte i tu žalobu u soudu apod.. To vás pak vyjde mnohokrát víc než nějaké vyčištění a vymalování bytu.. A navíc se nebudete muset pořát tahat někde po soudech, kvůli několika tisícovkám.. (nevím kolik ta kauce byla)..
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek