Našel jsem si vzor nájemni smlouvy, kde se uvádí: . Nájem dle této smlouvy skončí: / písemnou výpovědí pronajímatele v

Který zákon máš na mysli, uveď odkaz! V legislativě platné k r. 2012 nic takového neexistuje, stejně jako se nikde nehovoří o žádné kauci, ale protože její zákaz není nikde taxativně zapovězen, tak si jej pronajimatelé vesele do smluv účtují. Stejně jako dosud není stanovena hranice lichvy (což bylo v pohodě za 1. republiky)
Naopak pozice věřitelů je postupně posilována, např. novelou zákoníku práce od 1.1.2012 je doplněn §56, umožňující okamžité zrušení pracovního poměru, pokud zaměstavatel zadržuje výplatu déle než 15 dnů po datu splatnosti uvedené v pracovní smlouvě (tedy už ne po konci následujícího měsíce jako před novelou).

Myslím, že neni

Nájemní vztah se řídí Občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu buď s přivolením soudu nebo i bez něj pouze za splnění zákonných důvodů a podmínek v §711 nebo §711a Občanského zákoníku. Pokud ke splnění nedošlo, výpověď je absolutně neplatná pro rozpor se zákonem (§39 obč. zákoníku). Na právní úkon se pak hledí, jako by nikdy učiněn nebyl, takže nájemní vztah by trval nadále. Případné ukončení by bylo třeba provést novou výpovědí se splněním zákonných podmínek.

Konkrétně – výpovědní lhůta v nájemní smlouvě dle zákona nemůže být kratší než tři měsíce. Tudíž ano, je to v rozporu se zákonem.

@ drap a Dr. Axl – když tomu nerozumíte, nevyjadřujte se k tomu.

Doplňuji:
Mimo jiné – zkuste se domluvit s pronajímatelem na pojištění kauce. Poskytovatelé najdete na internetu když zadáte „pojištění kauce“ – pozor, objevuje se ve vyhledávání i pojištění kauce pro lodě :). Vám půjde o pojištění kauce pro pronájem. Místo abyste platil kauci třeba až do výše 3× měsíční nájem + 3× zálohy, což opět umožňuje občanský zákoník, stačí se pojistit a zaplatíte pouze roční pojistku ve výši cca 5 % z celkové částky s tím, že pojištěný je pronajímatel, který takto má plné možné kauční krytí ze zákona bez toho, aby to pro Vás bylo finančně likvidační při stěhování. A hlavně na konci odpadne hádání se o navrácení kauce.

Upravil/a: PaulKucera