Nájem se platí za užitnou plochu bytu, nebo za celkovou ?

Platí se za celkovou.
Kdysi to bylo taky tak, ale za užitnou se platili celé a za ostatní se platilo 1/2 ceny, resp. se počítala jen 1/2 plochy. Pak se to změnilo a platí se za celkovou, včetně sklepa.
Za sušárnu-tedy spol. prostory by se platit nemělo. Ale služby ano.

Když odhlédnu od faktu jak máte ve smlouvě upraveno navyšování ceny nájmu, tak lze obecně konstatovat, že:

• je spravedlivé požadovat cenu za pronájem celého bytu, tedy CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY, protože rozdíl mezi celkovou plochou a užitnou plochou by měly být prostory vestavěných skříní, případně výklenků pro kotel a jiná technická zařízení…, no a každopádně i tyto ´neužitkové´ plochy nějakým nepřímým způsobem užíváte
• co se týká společných prostor, tak je právem majitele domu, resp. bytu (ke kterému náleží ideální část společných prostor) do nájemného zahrnout i tyto společné prostory…, ledaže byste nějak majiteli prokázal(a), že např. sušárnu nikdy využívat nebudete, ale stejně by i v tomto případě šlo o dobrou vůli majitele žádosti o vyjmutí z placení ´za sušárnu´ vyhovět.

Doplňuji:
Jak jsem psal v úvodu své odpovědi, neřešil jsem SMLOUVU.

Samozřejmě, že je nanejvýš důležité vycházet z potřebných ustanovení nájemní smlouvy. Jak je zde definován předmět pronájmu. Zda je předmětem pronájmu pouze BYT a nebo i vybrané části společných prostor.

A pokud majitel upravuje smluvní podmínky pouze ústně, tak je to každopádně na vyvolání ´sporu´…, ale nevím do jaké míry si můžete lidově řečeno ´vyskakovat´, protože mnohdy to má nájemník velmi komplikované, zejména pokud má smlouvu na dobu určitou.

Upravil/a: standa