Nebo FÚ také pošle svého odhadce jako banka? Pro FÚ je totiž výhodnější, aby ten odhad byl vyšší než kupní cena. A může se ten odhad dělat před podepsáním kupní smlouvy? Děkuji
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 0 před 4599 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Kupní cena nemovitosti je otázka dohody mezi smluvními stranami, t.j.
kupujícím a prodávajícím. Zde odhad zapotřebí není. Odhad potřebujete
hlavně kvůli FÚ a zdanění z titulu převodu nemovitosti. Zde bere
finanční úřad jako platný tzv. úřední odhad. Odhadci se mezi sebou
nemohou nijak výrazně ve svých odhadech lišit, k tomu má jejich práce
dána dost přesná pravidla a úřední odhadce si nemůže dovolit je
porušovat, protože tím by se dopustil profesní chyby a mohl by také jako
úřední odhadce skončit.
Finanční úřad nebere jako směrodatný „nejvyšší odhad“, ale
skutečnost, která je z titulu posouzení výše kupní ceny dle zákona
o dani z převodu nemovitosti směrodatná – t.j. buď se daň vyměří
z kupní ceny (je-li kupní cena vyšší než úřední odhad), nebo se
vyměří dle výše ceny úředního odhadu (je-li kupní cena nižší než
úřední odhad).
Jiné pravidlo neexistuje a FÚ si nemůže sám o své vůli vybírat, co se
mu líbí více.
0 Nominace Nahlásit |
Pro vyměření daně z převodu nemovitosti je potřeba k přiznání přiložit nikoli odhad, ale znalecký posudek vypracovaný soudnín znalcem. Seznam soudích znalců je na portále Justice.cz. Posudek si musí prodávající opatřit na své náklady. FÚ nic nezařizuje, pouze vybírá daně a penále.
0 Nominace Nahlásit |
Odhad se zpravidla dělá před podepsáním kupní smlouvy. Banka by měla uznat každý platný odhad, který je opatřen „kulatým razítkem“ soudně zkoušeného znalce. V tomto oboru si švindlovat těžko někdo dovolí, protože by přišel o práci.
0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek