Kdo je majitel domu v případě SVJ ?

V případě SVJ (svaz vlastníků jednotek) jsou majiteli jednotlivých bytů v domě jednotliví členové SVJ a zároveň jsou spoluvlastníky společných částí domu (např. vstup, schodiště, střecha atd.). Dům jako stavba tedy nepatří družstvu, ale jednotlivým vlastníkům bytů.

SVJ se zakládá mimo jiné z důvodů snadnějšího spravování domu, možnosti rozhodovat o společných záležitostech, rozdělování nákladů na údržbu a provoz domu či zajišťování oprav. Navíc vlastnictví jednotek (bytů) přináší větší jistotu pro jednotlivé obyvatele než v družstevním vlastnictví.

To nefunguje tak, že se družstevníci domluví a založí SVJ. Nejdřív je třeba zrušit družstevní vlastnictví a byty převést na jednotlivé majitele (dosud družstevníky) vč. parcely. Pak dům a pozemky budou vlastnit jednotlivý majitelé bytů (každý bude mít byt a nějaký podíl na společných částech).
Nejsem si jist na kolik je reálný „hybrid“ že by se část bytů převedla a část zůstala v družstvu.

SVJ vzniká v případě, kdy většina bytů je v osobním vlastnictví. K vlastnictví bytů přináleží podíl na společných částech domu. Takže i po vzniku SVJ je dům pořád ve společném vlastnictví majitelů bytů.
SVJ je forma správy společných částí domu. Někdo musí řešit operativní záležitosti – i když většinu věcí třeba zajišťuje správcovská firma, tak ji musí za dům minimálně někdo kontrolovat. Všichni vlastníci se pouze sejsou na shromáždění a to nestačí.