Kamarádka bydlí v pronájmu. Podmínkou nájemní smlouvy bylo, že
domácí mazlíčci /pes, kočka/ budou tolerováni pouze na základě
písemného souhlasu ostatních nájemníků a uhrazení poplatku na MÚ. Obě
podmínky při podpisu smlouvy splnila, ověřené podpisy se souhlasem sousedů
dokládá majiteli 1× za rok i s potvrzením MÚ o uhrazení poplatku za
malou jorkšírku. Nyní po třech letech po ní majitel bytu požaduje
navýšení nájemného o 500,– Kč měsíčně z důvodu pobytu psa
v bytě, v případě nesouhlasu se zvýšením vyhrožuje ukončením
nájemního vztahu.
Může kamarádka se zvýšením nájemného nesouhlasit s odvoláním se na
písemné podmínky nájemní smlouvy, aniž by ji majitel smlouvu jednostranně
vypověděl?
Děkuji za reakce.
Podmínky nájemní smlouvy se při prodlužování nemění. Úklid společných prostor bytového dmu provádí firma a každý majitel domácího mazlíčka má při uzavření nájemní smlouvy tyto služby navýšeny o 100,– Kč měsíčně.
Zajímavá 10Pro koho je otázka zajímavá? annas, iceT, Bičiště, Drap, tatanka, briketka10, gagaga, wendyX, gecco, Kepler před 2747 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nájemce není povinen přistoupit na návrh majitele.
Majitel není povinen prodloužit smlouvu sjednanou
na dobu určitou, ani uzavřít smlouvu novou.
Nešlo by o výpověď, ale nájemní vztah
by skončil uplynutím sjednané doby.
Chce-li kamarádka v tomto bytě bydlet dál,
bylo by rozumné se s majitelem nějak dohodnout.
(Místo zvýšení o 500 Kč navrhnout méně.)
Upravil/a: ivzez
0 Nominace Nahlásit |
Neznáme přesné znění nájemní smlouvy – nelze odpovědět…
Pro přesnou radu ať se kamarádka třeba obrátí na právníka – se
smlouvou ´v ruce´ – osobně se ale domnívám, že bude stačit přečíst
si NOZ, který tuto problematiku řeší.
😉
Ale obecně ano – pronajímatel má právo zvýšit nájemné z důvodu
chovu zvířete (např. s poukázáním na vyšší náklady na úklid
společných prostor či vyšší míru poškození bytu).
_______________________________________
Pokud je výslovně uvedeno, že podmínky se nemění (tedy ani výše
nájemného), musí pranajimatel postupovat při žádosti o zvýšení
nájemného podle NOZ ( https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89?text=Najemne ), §
2249 – a podle tohoto § zvíře jako důvod neobstojí…
😉
Upravil/a: gecco
0 Nominace Nahlásit |
Vše záleží na tom jak je smlouva napsána. Obvykle bývá napsána s platností na jeden rok a pak může být buď prodlužována s dodatkem o platnosti beze změn na další jeden rok, nebo se obsah smlouvy změní. Při plnění podmínek smlouvy nájemkyně nesouhlasit se zvýšením sice může, ale stejně se to promítne při obnovení smlouvy. Kdo chce bít psa, hůl si vždycky najde.
4Kdo udělil odpovědi palec? annas, johana 56, Mc Merkurion, gagaga
před 2747 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Pes může být klidně jen zástupný důvod.
Majitel může smlouvu upravit a nájemce ji může nebo nemusí akceptovat.
Nebo může navrhnout kompromis.
0 Nominace Nahlásit |
Jen dodám názor z druhé strany. Pronajímám několik domů. V jednom je
10 bytů, kde jsou 4 rodiny se psy. Žádný z těchto psů nemočí po
schodech, nedělá kupičky na dvoře, páč všichni majitelé je mají
vysvičené a uklízí kupičky i po druhých. Já ale vidím každou chvílí
schody počůrané, na dvorku kupičky.
To je asi po psech od sousedů.
Proč to píšu, páč s tím nemůžu hnout, jen musím paní uklizečce
připlácet za úklid po psech.
Všem musím zvýšit nájem, nikoliv za psa, páč to nelze, ale jak
píše gecco
4Kdo udělil odpovědi palec? annas, johana 56, Mc Merkurion, gecco
před 2746 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Pokud nejsou nějaké podmínky stanoveny v původní smlouvě, neni to právně obhajitelným důvodem.
0 Nominace Nahlásit |
cukrar:
že se zvířaty v bytech bývají problémy, vidím vem okolí také.
Dnes jsme s kamádkou probíraly vševhny odpovědi, děkuje
přispívajícím.
Možná jsem měla s dotazem počkat, aby byl přesnější.
Nájemní smlouvu s danými podmínkami má kamarádka prodlouženu od
12.5.2017 na jeden rok. Požadavek na zvýšení nájemného s pohrůžkou
ukončení nájemního vztahu zaslal majitel pouze nájemníkům se zvířaty
formou oznámení , ne jako dodatek/úpravu smlouvy 19.5.2017.
Může tedy podmínky měnit kdykoliv? Děkuji