Je možné koupit jen půlku bytu a platit poloviční nájemné?

S podílovým vlastnictvím jsou téměř vždy problémy. Je proto málo pravděpodobné, že by někdo někomu prodal polovinu bytu. Reálně by taková situace mohla nastat v případě dědictví. Např. kdyby dva sourozenci zdědili každý polovinu a byt by užíval jeden. Pak by druhý mohl pořadovat nájemné za používání své poloviny.

Koupit sotva.
Kdo prodává byt, chce se ho zbavit a získat peníze,
Byt mohou koupit, vlastnit 2 osoby, podělit se o náklady.
Rozdělit si bytové prostory (pokoje).
V pronájmu bytu, může být několik osob. Říká se tomu
spolubydlení (studenti i pracující). Je to z nedostatku finančních prostředků, na drahé a předražené bydlení (spekulanti).
Na přechodnou dobu (studium) i na celé roky.

Vzácně se stává, že majitel bytu, žije jinde, i mimo ČR, ALE BYTU SE VZDÁT NECHCE. Počítá s možným návratem nebo pozdějším prodejem.
Tam je obvyké, že v 1 nebo 2 místnostech, má za uzamčenými dveřmi,
své věci, nábytek atp.
Pronajme tedy v bytě kuchyň, sociální zařízení, jeden nebo více pokojů.
Pak mívá nájemník, po vzájemné dohodě snížený nájem.
Může však i tak být velmi vysoký (velká města, místa s nedostatkem by­tů).

Sci-fi, a ta otázka je, tak trochu hodně, psychotická.

Můžeš koupit 1/2 bytu, nejčastěji v nějaké dražbě, nejčastěji v nucené dražbě, tam se prodávají podíly. Někdy i 1/2 podílu. ALE je dost pravděpodobné, že tam nebudeš, jen tak, bydlet, protože už tam někdo bydlí. Protože se takové podíly kupují (obvykle) velice levně, třeba i za 1/10 obvyklé ceny (tj.: byt v Praze má obvyklou hodnotu Kč 10,000,000.00, tj. jeho ideální 1/2 má obvyklou hodnotu kolem Kč 5,000,000.00, a ty jí v dražbě koupíš za Kč 500,000.00), a protože je, většinou, reálný předpoklad, že zbytek dokoupíš časem.

Uvedu příklad: bába je v exekuci, soudní exekutor prodává ideální 1/2 bytu, protože dědek už je dávno v penálu a druhou ideální 1/2 vlastní jejich děti na 3 díly, a ne, není úplně nečastým případem, že když je bába v exekuci, i její potomci jsou na tom finančně ne úplně dobře. Dejme tomu (jenom, ať se to dobře počítá, opravdu jen příklad!) má byt odhadní cenu Kč 10,000,000.00­. Protože podíly se špatně prodávají, ty ho koupíš už v dražbě, kde je vyvolávací cena bagatelní, za Kč 1,000,000.00. A nic, koupíš, zaknihuješ to a vlastníš – nic víc. Po 3 letech bába natáhne brko – v tu chvíli je byt, vlastně, prázdný.

Ty nabídneš dědicům, že jejich podíly vykoupíš, rychle, bez starostí, full service, každýmu dáš Kč 1,000,000.00. Pro ně je to výhodné – ty tu svou ideální 1/2 neprodáš, a i když by oni prodávali dohromady tu jejich ideální 1/2, prakticky ji vůbec neprodají, a už vůbec ne za Kč 5,000,000.00, protože proč by to někdo kupoval za (theoretickou) tržní cenu, když ten byt celý prostě vlastnit nebude.

V tu chvíli jsi koupil byt, který má reálnou hodnotu Kč 10,000,000.00, za Kč 4,000,000.00. Můžeš ho obratem prodat – třeba za Kč 8,000,000.00 velmi rychle. Můžeš ho pronajímat. Můžeš cokoli.

To ano, tohle – bohužel! – u nás funguje v míře nevídané. Morální stránka je, samozřejmě, asi jasná.

Můžeš si pronajmout byt, dejme tomu (zase – jenom ať se to dobře počítá!), za Kč 10,000.00 měsíčně a domluvit se s pronajímatelem, že budeš mít jednoho podnájemníka. Za Kč 5,000.00. A v tu chvíli budeš platit poloviční nájemné.

Ale, jako, jak jinak bys si to představoval? Ty opravdu, v tý svý vyšramaný makovici, nechápeš úplně běžnou logiku, že kdo pronajímá, nechce prodávat, a kdo prodává, nechce pronajímat? Nebo ano, dejme tomu, pronajímatel by i prodal, ale celek – co bude mít z toho, že koupíš 1/2 bytu? Tebe druhý den na přechodu pro chodce podrtí Tatra, a co on s 1/2 bytu bude dělat? „Hádat“ se s tvými zákonnými dědici??? S tvou mamá??? A dalšími??? To úplně nechceš…

Uvažuj, než se na něco zeptáš! 🙄🥱

Ano, pak bude platit za pronájem ideální poloviny bytu. Ale jestli to bude půlka dosavadního nájemného těžko říct.

Tak možné to je, ale je to dost neobvyklé. Nicméně pokud s tím budou obě strany souhlasit…
Nese to s sebou ale možnost potíží do budoucna. Obvykle se něco podobného stává právě v souvislosti s dědictvím a zpravidla bývá snaha to vlastnictví zas sloučit pod jednoho majitele.

Podstatné je to, co je v nájemní smlouvě?