Jaký má význam kupovat družstevní byt?

Dv je levnejsi o dost a neplati se dan z prevodu nemovitosti pri naslednym prodeji dal me nic nenapada

Nekupujes byt ale druzstevni podil.

Upravil/a: sesednizkola

Jak se to vezme…
Když si kupuješ „družstevní byt“, nekupuješ si, de facto) byt, ale práva k jeho užívání – a ty můžeš, případně, opět prodat…
Pokud jsi v nájmu, nemáš vlastního nic.
___
Ale ano, souhlasím, OV je, pokud jde o výkon tvých práv, nejlepší…
😉

Každá forma má své výhody. Družstevní byt bývá levnější, převod je věcí jednoduché smlouvy bez jakéhokoli schvalování, úschovy peněz, bez placení daně z nabytí nemovitosti. Když jde o velké družstvo, bývá údržba a provoz levnější a profesionálnější při stejné užítné hodnotě bytu.
V SVJ se změny prosazují hlasováním, nikoli odborností. V představenstvu jsou zpravidla neplacení amatéři a podle toho často vypadá hospodaření a údržba. Byt v OV není samostatná nemovitost, kde by si majitel mohl dělat cokoli. Smysl OV je snad jedině v možnosti ručení za půjčku.

Družstevní byt nelze koupit, kupuje se pouze družstevní podíl.
Družstevní podíl s právem nájmu bytu na dobu neurčitou bývá
o něco (nikoliv výrazně) levnější než byt do vlastnictví.

Bydlení v družstevním bytě je levné, nájemné ± odpovídá nákladům spojeným
s údržbou domu (jde o tzv. nákladové nájemné). Nájemné v družstevním bytě odpovídá ± nákladům spojeným s bydlením ve vlastním bytě.
Nájemné na 1 m2 v družstevním bytě je o cca 2/3 nižší než v obecním bytě;
s nájemným u soukromého majitele lze těžko srovnat, protože každý může
mít jinou výši (s běžným nájmem nelze srovnávat).

Energie jsou všude ± stejné.

Řada bytových družstev umožňuje převod bytů do vlastnictví. Chce to se ještě
před uzavřením smlouvy seznámit se stanovami družstva (některá družstva převod
do vlastnictví ve stanovách vylučují), sehnat si reference (nejen) od členů družstva
a vyhledat si v internetu zkušenosti s konkrétním družstvem. Převod do vlastnictví
je bezúplatný, družstvo může požadovat pouze poplatek (u nás je to teď tuším 4.000 Kč za převod).

Vyberete-li si dobré družstvo (a těch je většina), bude se družstevní bydlení
lišit prakticky jen v otázce majitele, vše ostatní se hodně blíží vlastnímu bydlení.

Bydlím v družstevních bytech (postupně ve třech různých družstvech) už
cca 45 let a zatím mám s družstevním bydlením jen dobré zkušenosti.

Pro představu: Za 1 m2 platím v Praze necelých 35 Kč.
U obecních bytů se v naší čtvrti platí za 1 m2 cca 130 Kč.

Dneska se družstevní bydlení vrací, když lidi dnes nemají na hypotéky, ale nechtějí platit cizímu nájemci i firmy se na to dnes zaměřují, protože je situace jaká se cenami bytů: https://www.in­fo.cz/byznys/stra­teg-petr-morcinek-m-m-reality-za-tri-roky-postavi-15-tisic-druzstevnich-bytu-33074.html