Jak vnímat rozpad společenství vlastníků?
Naši předsedové se postavili za jednoho, který chce odejít. Buď bude nahrazen, nebo odejdou všichni. Dlouhodobě vznikají problémy už jen se splněním usnášeníschopnosti a celkově vnímám, že většina vlastníků nechce pro své okolí hnouti brvou. Bylo nám předneseno, že při rozpadu současného představenstva, kterému zbývá půl roku, budou automaticky povoláni v pořadí první zapsaní na katastru. Nicméně ti, že mohou roli svobodně odmítnout. Jak tedy budeme nadále moci řešit opravy domu, kdy ty kritické nám zbývají? Já bych roli přijal, nicméně za půl roku budu žít v cizině. Jak vůbec spravovat dům, kde není většina lidí ochotna se domluvit? Byt jsem plánoval pronajímat, takto přemýšlím, zda toto není důvodem k prodeji.
| Zajímavá 0 před 1135 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Odpovědi
Proto mají lidé bydlet v domech tak jako dřív, kdy každý měl svůj
statek s doškovou střechou a byl klid.
V SVJ budou vždy jen problémy. Když se nedomluvíte, což vypadá že ne,
tak to půjde podle zákona no.
| 0 Nominace Nahlásit |
Je to důvod k prodeji. Pronajímání bytu je poměrně pracná
záležitost. Majitel musí být kdykoli k dispozici jak nájemníkovi, tak
SVJ.
Pokud jde o představenstvo, tak můžete uzavřít smlouvu se správcovskou
firmou. Je lepší si správu zaplatit, než do toho někoho nutit.
| 0 Nominace Nahlásit |
Možná tu nějakou inspiraci najdete. Nečetl jsem to. https://www.czechrestart.cz/post/nov%C3%A1-a-jednodu%C5%A1%C5%A1%C3%AD-pravidla-pro-fungov%C3%A1n%C3%AD-svj
| 0 Nominace Nahlásit |
Obávám se, že v tom trochu plavete. Předseda může být jen jeden.
Společenství vlastníků nemá pžedstavenstvo. „První zapsaní
v katastru“ je úplný nesmysl – to jako podle abecedy? Prosím,
přečtěte si nejprve stanovy, abyste se trochu zorientoval, kdo rozhoduje a
o čem.
Také chybí základní informace: kdo je správce domu?
|
0
před 1135 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Pepa: Dům může být spravován přímo SVJ, nepotřebuje k tomu nikoho dalšího. I když je obvyklé, že SVJ si nějakého externího správce zvolí.
Dochy: teoreticky ano, prakticky ne. Nebo vy snad znáte SVJ, které by svými orgány zajišťovalo všechny činnosti od technických, přes výběrová řízení až po účetnictví? Já tedy ne, a to znám detailně hned několik SVJ s různými modely správy
Osobně si myslím, že SVJ je postkomunistická blbost, na kterou pořád lidé u nás slyší a která nemá budoucnost. Vlastnictví bytu v činžáku nemá s vlastnictvím nemovitosti prakticky nic společného. Rozhodování o údržbě hlasováním neodborníků na schůzi v prádelně je blbost. Zpravidla se dojde k řešení neekonomickému, často i na dluh.
Bacha, činžák – od slova činže – je o něčem jiném. Právě kvůli majetkovým vztahům. V činžáku bydlící lidé jsou v nájmu, byt jim nepatří. Jenže jsou domy, kde jsou byty v osobním vlastnictví a ty domy je třeba nějak spravovat. SVJ tu za komunistů snad vůbec nebylo, zpravidla šlo o družstva (dům v majetku družstva, lidé byli členy družstva, člen družstva měl právo užívat družstevní byt).
Takže SVJ je sdružení vlastníků a jako takové má právo rozhodovat o správě domu – víceméně vše co je nad kompetence konkrétních bytů. Jen se nějakým způsobem kodifikovalo rozhodování spoluvlastníků domu o domě.
Ano, činžák je od slova činže. V předsocialistické době byl pan domácí, který dům vlastnil, staral se o něj a vybíral činži. V postsocialistické době se lidé nechali nalákat na fiktivní vlastnictví, kdy do bytu vloží několik miliónů, o ničem ale jednotlivý vlastník nemůže rozhodnout, protože má zanedbatelý podíl, pocit spoluvlastnictví nevzniknul, nikdo nechce dělat ve výboru a shromáždění rozhoduje neodborně.
Rozhodování? Víceméně jde jen o udržování v tom chátrání…
Vlastník si plně rozhoduje o svém bytě a víceméně dokud neohrozí
bezpečnost celého domu tak si v tom bytě může dělat (včetně přestaveb)
co chce. Zároveň má jistotu, že dokud mu ten dům nespadne na hlavu, bude
mít kde bydlet. Nikdo mu nezdraží nájemné, nikdo ho nevykopne.
O čem sám vlastník nerozhodne je kdy se vymalují chodby a zda a kdy se bude dělat rekonstrukce stoupaček a sklepů.
Až na to, že neopravená střecha poškodí všechny. Rozpadající se omítka poškodí všechny, …
Jo a proto se na opravě zpravidla shodnou. Na čem se neshodnou je, jestli nové zvonky mají být i s kamerou nebo ne. (ti v přízemí chcou jen zvonek, ti nahoře bzučák na zámku a kameru)
Bytový dům není nic jiného, než byty + společné prostory. Samozřejmě, že by podklady měl připravit profesionální správce, ale rozhodnout musí vlastníci – kdo jiný?
- Kdy je vhodné podat návrh na osobní bankrot? (3 odpovědi)
- Co vše se dá započítat jako náklady spojené s reklamací? (3 odpovědi)
- Může přejít dluh z rodičů na dítě za jejich života? (5 odpovědí)
- Co se stane, když je dědic v exekuci a zdědí nemovitost, na které je zástavní právo smluvní? (2 odpovědi)
- Platí ještě nárok na dědictví po prarodičích? (2 odpovědi)