Jak resit (pokud vubec) exekuci na majitele objektu u ktereho mame jako firma pronajatou prodejnu ?
Dnes byl u nas v kamenne prodejne (obleceni) soudni exekutor a shanel se po
majiteli objektu. Zrejme proti emu bude vedena exekuce. V teto nemotivosti
krome nasi prodejny funguje take restaurace. Chci se zeptat co vsechno nam
hrozi/nehrozi kdyz by ta exekuce na majitele objektu bezela? nejake zabaveni
nasich veci v prodejne i kdyz jemu nic z toho neptatri? Jak to muze negativne
ovlivnit nas prodej ?
Doplňuji:
EDIT:
Maklerka mne ujistovala, ze kdyz mame smlouvu o pronajmu na 2 roky tak i kdyz byl novy majitel tak pro nas by se nic nemenilo. Tedy v tomto netvrdila pravdu ?
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
| Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? anonym před 3810 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
Pokud bude zabavovat vaše věci, stroje apod, musíš doložit, že jsi
majitel a patří to tobě, firmě. V případě že to exekutor nebude
akceptovat zbývá jen vylučovací žaloba. To znamená podat do 30 dnů
k soudu, kde se vede exekuce, vyloučení věcí z exekuce.
Horší bude proběhnutí exekuce a dražba objektu. nový majitel to koupí
i s vámi a pak se domluvit s novým majitelem. Sice to koupí i s vámi a
smlouvou o pronájmu, ale, výsledek je ve hvězdách jak to dopadne, jak se
domluvíte.
Ovlivní to prodej, protože plno lidí nerozliší vaši firmu od majitele
objektu. Budou si myslet, že jste v exekuci.
Doplňuji:
Má pravdu, ale nový majitel nemusí smlouvu akceptovat a bude chtít novou,
podle jeho představ, nebo to může řešit dodatky ke smlouvě. Další
smluvní věci, které nejsou v původní smlouvě, upřesnění smlouvy, ceny,
bezp. práce, revize apod.
-
Př: Setkal jsem se v jedné obci, sice smlouvy o pronájmech byly, že BOZP
vlastně musela hradit obec, revize, kontroly aj. Takže jsem dělal dodatky ke
stávajícím smlouvám, kde si to musel hradit nájemce (OSVČ
i firmičky.)
Upravil/a: anonym
| 0 Nominace Nahlásit |
Další odpovědi
tohle ti nikdo nezodpoví v zemi, kde co právník, to zákon. Nechci strašit a garantuji, že to dle práva dopadne zcela jinak, než by to na základech spravedlnosti a logiky dopadlo :o
|
2Kdo udělil odpovědi palec? anonym, anonym
před 3810 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
tu je to trocha zložitejšie.
nový majiteľ nemovitosti po prípadnej dražbe musí splniť niekoľko podmienok – záleží podľa dražobných podmienok, ktoré stanovuje exekútor (tie najzákladnejšie)):
- v prípade, že nemieni zachovať prevádzky v nemovitosti fungujúce, musí dodržať výpovedné lehoty v pôvodných zmluvách (zvyčajne 1 – 3 mesiace)
- nesmie po dobu stanovenú v exekučnom konaní zvyšovať nájom, podobne i vo výpovednej lehote.
- nesmie obmedzovať prevádzku fungujúcich prevádzok (napr. odpojenie od energií) a to po dobu CELEJ doby výpovede (výpovednej lehoty).
ale veľa záleží na podmienkach, ktoré stanoví exekútor, tam to už potom ide cez žaloby a procesy trvajúce roky.
ti mladí neska stejně nerozuměj slovensky ..nějaký lehoty a prevádzky jsou pro ně španělský vesnice. Jak říká jeden moudrý zde- zkušenost :o
Pokud nový majitel nebude srozuměn o nájemcích, smlouvách v objektu, může být problém. viz zjentek