Nabídka nemovitosti výhradně a nevýhradně – co to znamená?

Výhradní = exkluzivní smlouva prodávajícího s RK znamená, že tuto jeho nemovitost na realitním trhu smí nabízet jen a pouze daná realitní kancelář (jako jediná; všude za stejnou – předem dohodnutou cenu). Všechny nabídky zvežejněné na internetu – na realitních serverech nebo v katalozích, na nástěnkách, v novinách s nabídkou realit, kupujícího vždy nasměrují na jen jednoho a konkrétního realitního makléře. Ten má o dané nemovitosti a o všech potenciálních zájemcích přehled. Složíte-li jako kupující (dané nemovitosti) u tohoto makléře – potažmo RK tzv. rezervační poplatek, nemůže se stát, že by Vás někdo jiný v koupi předběhl.

Nemovitost prodávaná tzv. neexlusivně je nemovitostí, kterou nabízí více realitních kanceláří a ne zřídka i za jiné ceny. Většinou o sobě makléři něvědí a prodej je časově náročnější a pro kupujícího i prodávajícího méně transparentní. Platí pravidlo, kdo dřív příjde (zaplatí více a rychleji se domluví), ten také dříve bere – kupuje. Neexklusivní prodej je i méně zajímavý – riskantnější pro ty, kteří potřebují financovat nemovitost úvěrem od banky. Může se tak stát, že než si stihnou domluvit úvěr v bance, může být jimi vybraná nemovitost dávno prodána… a co pak se schváleným úvěrem. Nezbývá nic jiného, než rychle a hlavně znovu od začátku hledat jinou vhodnou nemovitost.

Výhradně – pouze u té realitky.
Nevýhradně – může nabízet i jiná realitka.
Také se používá výraz exkluzivně.
Aspoň tomu tak rozumím.