Zvažuji koupi bytu 3+1 o výměře 70 m2, kde jsou zasklené lodžie a velké teplo samo o sobě. Majitel jako důkaz tak vysokých přeplatků ukázal vyúčtování z r. 2015, avšak od r. 2016 se upravily podmínky vyplacení přeplatku, aby k takto vysokým přeplatkům nedocházelo. Je prosím vůbec možné, aby i po těchto regulacích přeplatek v bytě, kde není nutno moc topit, i tak přesáhl 20 000 Kč? Moc děkuji za odpověď.
Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? Kepler před 2678 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Odpoveď byla označena jako užitečná
Nic není nemožné. V tomto případě není rozhodující výše přeplatku, ale samotné nákldy na teplo. Přeplatek vyplývá z porovnání nákladů se zálohama. Pokud jsou zálohy vysoké a náklady nízké tak je přeplatek vysoký...... Způsob výpočtu – rozúčtování se sice změnil, ale rozdíl by oproti minulosti neměl být nikterak markantní.
Doplnění:
pokud se jedná o samotné rozdělení topných nákladů vycházejme z toho,
že část spotřeby se i dříve rozúčtovávala dle podlahové plochy
zpravidla to bylo 50% nákladů na teplo (myslím, že tam byla možnost
40–60%, ale úplně jist si tím nejsem). Zbývajících 50% se
rozúčtovávalo dle „měřidel na radiátorech“ To je pořád stejné, jen
dříve se ty náklady „dle měřidel“ zprůměrovaly a nikdo nesměl
platitl méně než o 40% od průměru a stejně tak více než 40% od
průměru. Prostě se to dopočítávalo až se všicni vlezli ± do 40 % od
průměru. Nově se kritéria změnila, a to sice že nemůžete platit méně
než 20% od průměru, ale můžete platit až o 100% více. Z toho vyplývá,
že ti kteří celoročně nepouštěli radiátory a čerpali tak teplo ze
stupaček a prostu stěn, by tak měli zaplatit o něco více i když
radiátory vůbec nezapnou, ale na druhou stranu i ti, kteří celý den hulí
u otevřeného okna zaplatí podstatně více. Díky tomuto kritériu
matematicky dojde ke snížení průměru a oněch 20% méně od průměru tak
nemusí být zase tolik vzdáleno dřívějším 40%. Horší to mají ti co
hulí v oknech těm se náklady mohly zvýšit markantněji. Pokud jste tedy
netupili i dříve, tak se toho moc změnit nemohlo, i když sdělovací
prostředky strašily, ale vy tomu všemu ještě věříte? Polovina nákladů
vám byla spočítání dle plochy, stejně jako dříve a druhá polovina se
mohla maximálně přiblížit o 20% k průměru ostatních. Z celé částky
to pak dělá jen 10%, a to vůbec nepočítám s tím, že ti kuřáci si
naopak připlatí a sníží tak průměr z kterého se Vám bude počítat
oněch 20% (samozřejmě pokud v domě jsou, i když asi v každém domě se
najde někdo kdo topí jako v sauně…..)
Upravil/a: Smlouvyzdarm
1 NominaceKdo udělil odpovědi nominaci?Odpovědi.cz Nahlásit |
Souhlasím s předchozími odpověďmi.
Výše přeplatku závisí mj. na výši záloh.
Podle mne je nesmysl platit každý měsíc vysoké
zálohy, aby se následně vracel vysoký přeplatek.
Zálohy je rozumné stanovit tak, aby nevznikaly
příliš vysoké nedoplatky ani přeplatky.
1Kdo udělil odpovědi palec? Smlouvyzdarm
před 2678 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Přeplatek vyplývá z rozdílu zaplacených záloh a skutečných
nákladů. Takže pokud zaplatíš vysoké zálohy, pak Ti vrátí velký
přeplatek.
A vzhledem k úpravě kalkulace nákladů, v závislosti na umístění bytu
(výhoda z tepla sousedních bytů), vznikl, v přechodném období,
u některých bytů větší rozdíl.
A dál záleží pak zase na tom, jak velká záloha byla placena ve srovnání
s poslední skutečností. Pokud byla velká, pak byl opět i přeplatek
velký.
A majitel mohl nakonec provést další „úsporná“ opatření, třeba
topit ještě méně.
1Kdo udělil odpovědi palec? Smlouvyzdarm
před 2678 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Já mám v podstatě něco podobného, jen ten přeplatek není tak vysoký, protože se jedná jen o 1+1. Jestli se dobře pamatuju, tak ta úprava měla zamezit vysokým přeplatkům u bytů, které se nechají vytápět byty sousedními a neměly by být větší než 10% oproti průměrné spotřebě v ostatních bytech. Navzdory očekávání mi byl letos vyplacen v podstatě stejný přeplatek jako v sezónách předešlých. Proč to tak je, nemám tušení.
0
před 2678 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Myslíte tedy ze když si necham zálohy po předchozím majiteli tak me stát svými novými pravidly o preplatky nepripravi, resp. nemá možnost stanovit nejakou maximální výši zaloh na základě předchozího vyuctovani. Jde mi o to ze v byte je několik veci k predelani a takto vysoké preplatky mohou sloužit jako dobre spoření. Jednou za rok je taková suma prijemna.
ivzez: to je sice pravda, ale ne tak docela. Bydlím v městském bytě a výši záloh nám stanovilo právě město. Mně to tak vyhovuje, radši dostat zpět vyšší přeplatek, než řešit nedoplatky.
Nemyslím, že by smyslem měst bylo vybírat nesmyslně vysoké zálohy na služby. Ano, chápu, že je lépe mít nastaveny zálohy tak cca o 10% výše než budou náklady, ale to je asi logické – kdo by do doby vyúčtování nesl větší náklady kdyby je město na zálohách nevybralo. Platit dodavatelům více než dostanu od lidí na zálohách … to by se asi nikomu nelíbilo. Ještě si dovedu představit situaci, že se jedná o nového nájemce tak se v prvním období nějak nastaví zálohy, které se následně upraví dle skutečné výše nákladů – spotřeby. Nebo, že dojde ke snížení ceny za dodané teplo a tím může vzniknout přeplatek.....