Jaká má práva pronajímatel u nájmu na dobu neurčitou?
Nájemní smlouva bytu je na dobu neurčitou bez dalších dodatků či změn, takže platí tak jak je dáno zákonem pro rok 2015.
- Může pronajímatel jen tak vypovědět nájem, když nájemce nic neporušuje (platí včas, o byt se stará, se sousedy vychází, …)?
- O kolik % může pronajímatel požadovat vyšší nájem? A platí zvýšení automaticky od dalšího měsíce od oznámení, nebo jej musí obě strany nejdříve schválit (co když nájemce nesouhlasí)?
arygnoc:
Nechápu, jak můžete dostat palec, když odpovídáte úplně na něco
jiného, než se ptám.
ivzez:
- Já se ptal spíš jestli může pronajímatel vypovědět smlouvu na dobu neurčitou například jen proto, že už tam nájemce dál nechce. A to dle § 2288 nemůže – jestli to chápu dobře?
- Někde jsem viděl, že je možné zvýšení max o několik procent, ale nevím o kolik a ani jestli to platí automaticky od dalšího měsíce nebo to musí nejdřív obě strany schválit.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
| Zajímavá 2Pro koho je otázka zajímavá? annas, marci1 před 3463 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
(1)
Ano, důvodem k výpovědi nemusí být jenom porušení povinností
nájemce.
(NOZ, §§ 2286 a následující)
(2)
Nedá se říci jednoznačně.
Viz NOZ, skončení nájmu bytu:
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p2287
| 0 Nominace Nahlásit |
Další odpovědi
výdy sú možné dodatky ku zmluve.
dodatok vždy navrhuje jedna strana.
strana, ktorá s ním nesúhlasí, môže zmluvu vypovedať.
príklad:
navrhnete nájomné o 50% nižšie.
nájomca nesúhlasí a dá vám vypoveď.
nájomca navrhne o 50% vyššie nájomné.
nesúhlasíte a dáte výpoveď z nájmu.
jednoduché, na zmluvu treba najmenej dve strany, ktoré s ňou súhlasia.
;-Q
Doplňuji:
tak po lopate:
prenajímateľ má práva ako majiteľ nemovitosti – vy nemáte žiadne
práva.
môže vás vyhodiť, kedy sa mu zachce a dokonca to nikomu nemusí
odôvodňovať.
jediné, čo nesmie, je zadržovať váš majetok – ale kľudne vám ho
môže vyložiť na ulicu (v extrémnych prípadoch).
ak sú takéto prípady ošetrené v zmluve nejakými sankciami, tieto sankcie môžete uplatniť – to je tak všetko.
vý, ako nájomca, nemáte k nemovitosti žiadne práva, máte iba práva k nájomcovi, a to práva dohodnuté zmluvou.
ale – každá zmluva sa dá zmeniť.
;-Q
Upravil/a: arygnoc
| 0 Nominace Nahlásit |
K 1) NOZ §§ 2286 : ano ( viz odpověď "ivzez).
K 2) NOZ § 2249 :
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
| 0 Nominace Nahlásit |
hanny 2: Protože tomu nerozumím, tak se ptám nejdříve tady … nebudu si kvůli tomu přece hned platit právníka (i když by to samozřejmě bylo nejsnazší). Pokud odpovídat (poradit) nechcete, tak jednoduše neodpovídejte. Děkuji.
pretože vy ste tú otázku postavil veľmi arogantne – čo vy chcete ako nájomník mať nejaké práva voči nemovitosti?
ste zákonom chránený iba rozumnými lehotami, v ktorých vás môže
nájomca vyhodiť – a to bez ohľadu na dôvod (i bez dôvodu).
takže jeho právo je sväté – je to právo majiteľa.
vy nemáte práva žiadne – ste iba chránený, nič viac.
;-Q
A vy zde píšete bláboly. Z odkazu od ivzez jasně vyplývá, že mě vyhodit nemohou. Jak správně podotkla hanny 2, tak mohou lhát a vymýšlet si okolnosti, ale to už je věc jiná. Takže tady prosím svoje „pravdy“ dál nešiřte, děkuji.
neexistujú iba zákony na ochranu nájomnékov, ale i zákony na ochranu majetku (čo tak pozrieť do ústavy, ktorá garantuje nedotknuteľnosť súkromného majetku?)
keď vás vyhodí, nemôžete nič, maximálne dosiahnete nejakú pokutu pre majiteľa nemovitosti.
si pište, ze keď vás vyhodiť bude chcieť, tak to urobí.
k tej nemovitosti nemáte totiž žiadne práva – na rozdiel od jej majiteľa.
;-Q
odíku – neříkám,že nechceme poradit,ale hned někoho nenapadej,když odpověď není podle tvých představ a počkej si na další!Rozumíme si?
- Zakládá nájemní smlouva právo na přihlášení se k trvalému pobytu? (6 odpovědí)
- Povinnosti při ukončení nájemní smlouvy - je to vymalování bytu? (3 odpovědi)
- neprodloužená nájemní smlouva musí být nájemci doručena písemná výpověď? (2 odpovědi)
- Může majitel vystěhovat nájeníka, bez náhrady, když tam má hlášený trvalý pobyt? (4 odpovědi)
- Automatické prodloužení nájemní smlouvy ze zákona (1 odpověď)
- Změna trvalého bydliště (2 odpovědi)
- Kdy je vhodné podat návrh na osobní bankrot? (3 odpovědi)
- Co vše se dá započítat jako náklady spojené s reklamací? (3 odpovědi)
- Může přejít dluh z rodičů na dítě za jejich života? (5 odpovědí)
- Co se stane, když je dědic v exekuci a zdědí nemovitost, na které je zástavní právo smluvní? (2 odpovědi)
- Platí ještě nárok na dědictví po prarodičích? (2 odpovědi)