Jak přesvědčit majitele bytu
Prosím o radu. Bydlím s rodinou v nájemním bytě. Už před dvěma
lety majitel bytu sliboval výměnu oken.(Ta jsou původní v panelovém
domě). Okna netěsní, každým rokem se stav zhoršuje. Opatřili jsme je
těsněním, ale ani to nestačí.Škvíry už jsou asi 2cm.Tak že si
vyrábíme z molitanu jakésy ruličky a těmi se snažíme těsnění doplnit.
V lednu se mají instalovat v celém domě měřiče spotřeby
tepla.S majitelem je nemožná komunikace. Když se náhodou střetneme,
snaží se zmizet, v létě slíbil vyřešit okna ještě letos. Dá prý
vědět 14 dní předem. Je nám jasné, že opět nic neudělá.
My budeme mít určitě nezaviněně velkou spotřebu a nedoplatek.
Jak tomu zabránit, předejít nebo můžeme nedoplatek požadovat po
domácím?
Děkuji za každou radu.
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
| Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? Agneta před 3629 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Nejlepší odpověď
Odpovědí Agnety se neřiďte, doplatili byste na to
(nemůžete jednostranně snížit platbu nájemného).
Situaci musíte řešit s majitelem, ale ne ústně.
(Nebo od něj máte písemný příslib?)
Vyzvěte jej k výměně oken písemně,
zašlete doporučeným dopisem s dodejkou.
Dopis/výzvu si nechte sepsat právníkem.
Ale přiznám se, že nerozumím tomu,
proč u takového majitele setrváváte.
Bytů je dost,
už jste se mohli dávno odstěhovat …
| 0 Nominace Nahlásit |
Další odpovědi
Pokud jde o havarijní stav (a zdá se že ano), lze po marných výzvách majiteli provést opravu sám, a majiteli vyúčtovat náklady.
Z občanského zákoníku:
§ 2264
(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez
prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo
poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez
zbytečného odkladu.
(2) Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby
poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla
další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně
vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo
vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
§ 2265
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté,
co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu
a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu
odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže
poškození nebo vada nejsou podstatné.
(3) Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného
odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na
náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na
slevu z nájemného.
§ 2266
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a
poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce
neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby,
představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady
nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností
pronajímatele.
| 0 Nominace Nahlásit |
Sniž mu nájemnou platbu o 30%, a uvidíš, že to zabere. (Můžeš se
někde zeptat, jaké snížení je v tomto případě adekvátní) Máš na to
(mám ten dojem) právo:D
Doplňuji:
On má totiž své povinnosti a ty tvá práva :D
Upravil/a: Agneta
| 0 Nominace Nahlásit |
U otázky nebylo diskutováno.
Nový příspěvek- Snížení nájemného v nájemním bytě (2 odpovědi)
- Kdy je vhodné podat návrh na osobní bankrot? (3 odpovědi)
- Co vše se dá započítat jako náklady spojené s reklamací? (3 odpovědi)
- Může přejít dluh z rodičů na dítě za jejich života? (5 odpovědí)
- Co se stane, když je dědic v exekuci a zdědí nemovitost, na které je zástavní právo smluvní? (2 odpovědi)
- Platí ještě nárok na dědictví po prarodičích? (2 odpovědi)