Je možné,aby spoluvlastník ideální poloviny dvou rodinych domů se
dvěma popisnými čísly, ale jedním LV, nechal vložit na LV zástavní
právo banky bez vědomí druhého spoluvlastníka? Děkuji za odpověď
Doplňuji:
Děkuji Vám za odpověď a jen pro doplnění:
O tom, že na LV je zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky
banky pro dluh spoluvlastníka druhého domu a exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k ideální 1/2 jsem se dozvěděla až jsem dělala stavební
úpravy na RD, který obývám se svoji rodinou a potřebovala jsem výpis
z Katastru nemovitosti.
Poté jsem volala exekutorovi a ten mně na moji žádost zaslal dva dopisy –
o nařízeném zástavním právu exekutorském a o exekučním příkazu
k prodeji nemovitosti k 1/2.
Exekutor mě ani neinformoval o příchodu znalce a který bez mého vědomí
odhadl dva RD jako jeden celek, i když dům, ve které bydlím jsem si na
svoje náklady zrekonstruovala.
V dražbě jsme chtěli druhou 1/2 koupit, bohužel spoluvlastník dražbu
zmařil tím, že požádal o insolvenci, protože věřitelů mají víc.
Insolvenční správce se mnou nekomunikuje, protože prý se mně
spoluvlastníkovo oddlužení netýká. Přitom banka, jako zajištěný
věřitel trvá na prodeji 1/2.
Na jedné straně mě úřady potřebují, aby zvýšili cenu 1/2 nemovitosti,
která pokryje co nejvíce věřitelů. Na druhé straně tvrdí, že se mě
insolvence spoluvlastníka netýká.
Podotýkám, že při prodeji ideální 1/2, může nový majitel používat
moji koupelnu, i když oba RD mají samostatné vchody a čísla popisná (na
LV je pořád polovina ze všeho)
Tak mně to moje hlava nějak nebere.
Děkuji vám za odpovědi
ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce
Zajímavá 1Pro koho je otázka zajímavá? klumprt před 3577 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
Pokud jde o exekuci tak exekutor zabaví třeba i jednu setinu, on ji ze zákona blokovat musí.
Je rozdíl zástava a exekuce, to jsou dvě naprosto jiné věci.
Doplňuji:
Tu druhou polovinu si odkupte, nebo sežeňte něko, kdo si ji koupí (jakože
ji koupíte vy) máte předkupní právo.
Upravil/a: zzzlatokopka
0 Nominace Nahlásit |
V žádnym případě, katastr to nezapíše bez vědomí všech
vlastníků. Pokud by se o to pokusil, katastr z moci úřední odešle
informaci všem vlastníkům o tom, že eviduje žádost o změnu. Ta žádost
musí být s ověřeným podpisem. Navíc nevím, jak moc je tenhle plán
reálný, pro banku zástava na ideální polovině má malou hodnotu.
Doplňuji:
Co se týče exekuce, tak způsob jejího vymáhání samozřejmě nemůže být
na vůli spoluvlastníka. Co se týče insolvence, tak pokud bude povoleno
oddlužení, zřejmě dojde k tomu, že se bude rozprodávat majetek
dlužníka. Abyste to nepropásla, můžete koukat na justice.cz, kde zadáte do
položky insolvenční rejstřík jméno dlužníka (spoluvlastníka).
V insolvenčním řízení se totiž zveřejňuje a i doručuje právě tímto
rejstříkem.
Při schůzi věřitelů projednávané před soudem pak soud rozhoduje o způsobu řešení úpadku. Na této schůzi můžete kontaktovat věřitele, kteří mohou povolit správci prodat věc ve vlastnictví dlužníka mimo dražbu. Dle zákona 26/2000 Sb. ust. §§ 47 anásl. se dražby můžete účastnit a nejste pak vázána nejnižším příhozem. Úspěšně pak vydražíte, pokud bude váš příhoz alespoň ve výši nejnižšího příhozu jiného dražitele za předpokladu, že mu nesvědčí předkupní právo.
Upravil/a: Zaibatsu
0
před 3577 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
logicky vyznieva, že nie.
skúste si zistiť, či je možné súdne napadnúť rozhodnnutie banky
o postúpenie pohľadávky exekútorovi pre jej chybu už pri poskytnutí
úveru, v ktorej sa ručilo nemovitosťou (jej ideálnou 1/2) – pretože TAM
vznikla chyba, banka takúto zástavu bez vášho súhlasu NEMALA/NESMELA
prijať a banka konala protiprávne. teda treba podať žalobu na banku a na
majiteľa druhej polovice trestné oznámenie na podvod – pretože
pravdepodobne banku uviedol do omylu (ohľadne vlastníctva).
žiadajte súd i o predbežné opatrenie – po/zastavenie exekúcie.
najlepšie vám ale s touto ideou (alebo i lepšou) poradí právnik.
;-Q
0
před 3577 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Ach jo, to je zase otázka … ☹ Doplnění úplně mění její smysl. To
zástavní právo tam nenechal vložit spoluvlastník bez vědomí toho
druhého, ale vložil ho tam sám exekutor proti vůli toho postiženého
spoluvlastníka!
K tomu zbytku: od začátku je blbě, že domy se dvěma č.p. (opravdu?) jsou
na jednom LV jako podílové spoluvlastnictví, ale teď pozdě
bycha honit.
0
před 3577 dny
|
0 Nominace Nahlásit |
Banka může vzít i podíl do zástavy. Vemte si třeba podíl v bytovém domě, tam je třeba 100 vlastníků.
Zákon říká, že exekutor má povinnost druhého vlastníka o exekuci informovat, ale pokud to exekutor neudělá, tak mu zákon žádnou sankci nehrozí:-(((