Proč si člověk kterej kupuje dům, nenechá představit od realitní agentky co je k mání…

iceT: no to sem tak nějak tušil že to takhle funguje, ale já ptal na něco jinýho :)

Lucijej: A ten poplatek platí kdy? Předem? Co když prodejce ten prodej stáhne? Řekne realitce že chce rozvázat smlouvu nebo tak něco? Nebo co když to realitka někomu prodá a on řekne že těmhle ne, že to jsou cikáni (třeba), má vůbec právo odmítnout prodej z osobních důvodů nebo jakmile podepíše papír, tak už je to celý v rukou realitní kanceláře a von do toho nemůže nijak zasahovat?

PS: Odpověď na svoje otázky neznám, takže tě zatím musí opalcovat ostatní :)

bolaku, pokud to opravdu nevíš, tak to funguje tak: kupující může uzavřít exkluzivní smlouvu pouze s jednou realitkou, ale neexkluzivní třeba se všemi, které v naší republice působí.
Realitka dostává provizi jako procenta (někde jako předem pevně stanovenou částku) po prodeji nemovitosti. Jedná se o částku, o niž se snižuje kupní cena, takže o tu dostane méně majitel nemovitosti. Lucijej v tomto směru brala v potaz, že to jde z peněz kupce, jenže ten hradí kupní cenu a kolik z ní činí provize RK ho vůbec nezajímá.
Během prodeje se samozřejmě běžně stává, že přijdou i zájemci, které původně na prohlídku přivedl realitní makléř, a snaží se majitele přimět k prodeji bez účasti RK. Realiťáci mají ve svých smlouvách dobře ošetřeno, aby se takové případy nestávaly (je tam v tom případě pro majitele pokuta vyšší, než je provize).

Bolaku lidé a firmy nejsou tak hloupé a mají velice dobře ošetřené čím by jsi je chtěl obejít. To co píšeš velice dobře vědí. Prodávájící podepisuje s realitkou smlouvu, že se vzdávají práva na vlastní prodej a to po dobu několika let a na tuto dobu skládají zálohu realitce. Pokud by porušili smlouvu piíjdou o složenou zálohu a platí penále. Proto je pro ně i výhodné, když je kontaktuje případný kupec, protože on pak platí smluvený poplatek realitce, který je obsažen v prodejní ceně.

mapel, jakou zalohu ?? Zalohu davaji ti, kteri urcitou nemovitost chteji zarezervovat ( vetsinou mesic ) na vyrizeni hypoteky .. , a kdyz to pak nekoupi, tak realitce zaloha propadne ( majitel nedostane ale nic ) :)
…bolak, dnes uz ale i nektere realitky nabizi , ze se jim neupisete na rok, nebo dva .., ze si muzete nemovitost prodavat i sam , ale sepisete s nimi smlouvu pouze na to, ze kdyby prodali nemovitost oni, tak pak maji na provizi narok .

• iv-II., proč se snažíš vše hodit do šablony. Každá realitka se chová jináč a má své obchodní podmínky. Proto kapitalistický svět není černobílý, ale pěkně barevný. Když už chceš být tak přesná, tak uved, že ta a ta realitka má takové a takové podmínky a pak vyjmenuj všechny, jaké mají podmínky. A z realitek je samaritánská organizace, která zrealizuje nabídku (někdo musí zaplatit čas obhlídky nemovitosti a zveřejnění nabídky) a prodejce jen inkasuje peníze i když si nemovitost prodá sám. Mohl bych znát jméno takovéto realitky?

mapel, ja mam zkusenosti s : Pubec v Plzni , ale uz je to nekolik let . tenkrat jsme byla jeste v M+M a Remaxu , vsichni meli podminky skoro na vlas stejne . jen se lisila doba " na upsani " . I kdyz mam zkusenosti dobre, dnes uz bych prodavala na vlastni pest. Provize je vysoka.
Me by zajimala ta realitka, nebo jich je vice .. ? , ze vybiraji zalohy za to, ze nemovitost obhlidnou , budou inzerovat a nabizet … , napiste mi je prosim, staci jen jedna . ja to slysim poprve a rada bych se podivala, jak dlouho funguji, ja bych jim dala tak mesic . Nedovedu si predstavit, ze by nekdo sel do realitni kancelare s tim, ze tam prinese tu zalohu .. , ale rada se poucim. diky moc. A jeste i tu, u ktere plati provizi realitce kupujici … to jako, ze si koupi nemovitost za 7 milionu , a jeste k tomu zaplati 400 tisic za zprostredkovani .. to podle me vzdycky platil prodavajici ..
ale jsem hajzbaba, na me musite trochu pomalejc, mozna jsem vam jen spatne rozumnela, v tom pripade prominte a jen mi hodte ty adresy, ja uz se s tim nejak poperu..:) dik -iv-

Dobře, budu psát pomaleji. Je potřebné jen přemýšlet nad tím co čtu. Takže neuvedu nic nového a jen okopíruju
„protože on pak platí smluvený poplatek realitce, který je obsažen v prodejní ceně.“
Jinými slovy řečeno kupující platí smluvenou cenu a nic víc. Jenom se snažím říkat holou pravdu, z čeho se prodejní částka skládá a neuchyluju se k mediální vizitce realitek, které vše napíší a nic se člověk nedoví.

Na rozdíl od jiných nejsem lenivý si informace vyhledat a jelikož jsi uvedla realitku M+M uvádím
„Provizi u M&M reality hradí prodávající. Kupující uhradí celou kupní cenu, ze které nám prodávající dává dohodnutou provizi. Jedinou výjimkou je Brno, kde provizi hradí kupující a zpravidla se připočítává ke kupní ceně“
A je tu první výjimka. Pokavad jsi u nich pracovala, tak bys jí měla znát.

:) takhle na me musite ! :) diky .. -iv-

lucijej, kdyz prodam nemovitost pres realitku, tak platim poplatek realitce take ja ( prodavajici ) .. , ktera jsem si to u nich zadala. ne kupujici !

• iv-