Před měsícem mi uplynul rok podnájmu na dobu určitou,včera mi pronajímatel oznámil ústně že mi zvedá nájem o 50 procent,nesouhlasím-li,mám padáka.Je to vůbec možné? A jak se mohu bránit? Již měsíc uběhl z dalšího roku podnájmu a teprve nyní se dozvídám takovou „jobovku“ Prosím poraďte pokud možno brzy, jak vidíte tady už se asi může stát kdykoliv a cokoliv.Děkuji.P.S.Jsem bezproblémový důchodce,žijící sám, pravidelně platící a plnící své povinnosti.
Zajímavá 5Pro koho je otázka zajímavá? iceT, johana 56, ivzez, nyjono, anonym před 2255 dny |
Sledovat
Nahlásit
|
No … a to nemáte novou smlouvu, když ta předchozí skončila už před
měsícem?
Po jiném bydlení se poohlédnout můžete.
0 Nominace Nahlásit |
Smlouva skončila, je třebu uzavřít buď dodatek, nebo uzavřít smlouvu novou, na které se shodnou obě strany. To co jste probydlel bez platné smlouvy je pochopitelně věc k diskusi, patrně by bylo spravedlivé nahradit výši dle smlouvy původní, ovšem jak se rozhodnete dál, zda-li nové podmínky akceptovat, nebo si najít jiné, vám po všech stránkách vyhovující bydlení, si musíte rozhodnout sám.
0 Nominace Nahlásit |
Ne, nemůžete „dostat zvýšení nájemného“.
Výše (pod)nájemného se sjednává v nájemní smlouvě. Slovo
sjednávat
znamená, že jde o takovou výši, na které se obě strany dohodly.
Majitel může navrhnout zvýšení, Vy můžete navrhnout
něco jiného, nejste povinen na návrh nájemce přistoupit.
Ústní oznámení samozřejmě nestačí, změnu by bylo nutné provést
písemně buď novou smlouvou nebo dodatkem k původní smlouvě.
Ovšem v tomto případě jste správně měl byt
v poslední den sjednané doby uvolnit a předat nájemci.
Po uplynutí sjednané doby tam podle mne bydlíte neoprávněně.
(Podnájem je něco jiného než nájem, mám dojem, že se podnájemní
smlouva
na rozdíl od nájemní smlouvy po třech měsících automaticky
neobnovuje.)
0 Nominace Nahlásit |
Příspěvek smazán administrátorem.
Kevine, nevšiml jsem si v žádné poradně, žebyste radil lépe jak paní Ivez. Navíc Ivez nikdy o nikom nenapsala nic neslušného jako Vy. Věřte mi, že paní Ivez dobře poradila stovkám tazatelů.
§ 2215
Takže souhlas je třeba.
§ 2249
Dobrý den. K výše uvedenému se nebudu vyjadřovat, kontaktujte prosím
mého právního zástupce, jeho kontakt najdete na webové stránce www.stopbonzačkám.cz
Tam najdete i odpověď na mé jednání. Děkuji za pochopení.
Pokud bych měl reagovat na Vaši reakci tak k bodu 1. k paragrafu
2215 se Vás zeptám, jestli se náhodou nemýlíte a uvádíte paragraf
k nájemní smlouvě, nikoli k podnájemní ? 😉
Můj poslední odstavec který jsem uvedl a na který jste v bodě 1. reagoval
se týká podnájemní smlouvy, ne nájemní smlouvy. Tazatel se ptá na
podnájem, ne pronájem.
Vztah mezi nájemcem a podnájemcem upravuje podnájemní smlouva. Všechny
výhody, které má nájemce, ovšem s podnájmem končí. Podnájemce má
mnohem menší práva než nájemce. Podnájem lze vypovědět bez uvedení
důvodů, pokud se strany nedohodnou jinak, a podnájem vždy končí
nejpozději se zánikem nájmu. Platí vždy to, co je ve smlouvě. Ochrana
nájemce zde neplatí.
Dobrý den, zkuste odpovědět, může nájemník bez souhlasu pronajímatele
uzavřít s dalším podnájemní smlouvu?
Děkuji
Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, a to i bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je však povinen oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě. Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a odpovídající požadavku na pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení.
Původní právní úprava neumožňovala nájemci dát byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele. V rámci nového občanského zákoníku se vychází z předpokladu, že nájemce trvale bydlící v bytě má pod kontrolou stav bytu a může ovlivňovat případné negativní jednání podnájemce, a proto není nutné vyžadovat souhlas pronajímatele s podnájmem bytu.
Doufám že ti to už stačí 😉
Co se týče toho zvyšování nájemného nebo podnájmu,platí klasický pravidlo.Pokud měl Tazatel smlouvu JEN na rok,smlouva a s jednaný podmínky končí posledním dnem smlouvy,respektive začátkem dalšího dne.Pokud měl ve smlouvě že zvyšování nájmu nebude,nebo jen po oboustranné dohodě,tak to pořád platí jen na ten jeden rok na který je pronájem/podnájem sjednán.Pokud smlouva skončí po sjednaném roce,může pronajímatel přicupitat s úplně s novými požadavky a s úplně jiným zvýšením nájmu.Proto většinou všichni dávají smlouvu jen na rok,v ojedinělých případech dokonce na rok tak,že se nájem měsíc po měsíci prodlužuje až po zaplacení nájmu/čímž se chrání proti neplacení a možného okamžitého vystěhování.
Ještě dodám že podnájemní smlouvu podepisujete s nájemcem, nikoliv s majitelem.
Nájem na dobu určitou? To teď užíváte byt neoprávněně? Běžně je možné nájem zvedat (pokud se nepletu) o 20% za tři roky. Takže o 50% za rok je nejspíš příliš. Nejsem si ale jist jak jste chráněn pokud byl nájem na dobu určitou…
Přesně tak.