Jak se mohu bránit k výpovědi s podnájmu kterou mi pronajímatel bytu zaslal v emailu nestotoznujicim se s obč.zakonikem?

Bránit se můžeš soudně.

Předpokládám, že formu, způsob a lhůty výpovědi máte ve smlouvě. Pokud výpověď není podle vás v souladu se smlouvou, neni nic jednoduššího jež ji odmítnout: „odmítám vaši výpověď ze dne …, protože není v souladu se smlouvou, protože .....“. Buď se dohodnete nebo budete muset řešit spor.

Moc tomu nerozumím, jo, nájemní versus podnájemní smlouva, vždy na rok, tj. na dobu určitou versus nyní poslal email etc. etc. Je to zmatek nad zmatek.

Ano, výpověď z nájmu musí být písemná, to jest podepsána, tedy manu propria, nebo elektronickým podpisem založeným na kvalifikovaném certifikátu. Pak je potřeba doložit doručení straně protivné, a protože jde o hmotněprávní doručování, postačí prokázat, že se zásilka s písemností dostala do sféry disposice adresáta, tj. den jejího uložení a připravení k vyzvednutí – tím je fikcí doručena (§ 2,286 odst.1 ob­čanského zákoníku).

Na druhé straně, jestliže je nájem sjednán na dobu určitou, a ta doba uplyne, nájem tím končí. Jestli Ti končí nájem k 31. srpnu 2022 podle smlouvy, a Tvůj pronajímatel Tě, navíc, ještě emailem informoval, že o prodloužení nemá zájem, tak ten nájemní vztah k 31. srpnu 2022 prostě skončí, a to, že Ti to navíc napsal emailem nemá na vznik právní skutečnosti žádný vliv.

Jestliže je sjednán nájem na dobu určitou, avšak ta doba skončí později, než 31. srpna 2022 (i kdyby to bylo 1. září 2022, to není relevantní), tak protože nejde o kogentně kodifikovanou formu, tak pro absenci formy je takový emailový „přípis“ nulitním právním aktem, ergo, jako by nebyl.